А юристы усомнились в его правоте
Жительница Кисловодска успешно завершила борьбу за возвращение своей квартиры, которую она продала под давлением недобросовестных лиц. Однако данное судебное решение вызвало неоднозначную реакцию в юридическом сообществе. Наталья Шевченко подписала документы о продаже недвижимости в прошлом году. Несмотря на то, что первый суд отклонил ее требования, апелляционная инстанция приняла во внимание факт психологического воздействия со стороны покупателя.
Интересный поворот в деле связан с медицинскими заключениями, как подчеркнул советник юридической фирмы Orchards Азат Ахметов: «Ключевыми доказательствами выступают два документа — недавняя судебная экспертиза и заключение специалистов на момент совершения сделки. Перед продажей квартиры было проведено медицинское освидетельствование продавца.
Обездолинная квартира
На момент сделки медицинское заключение подтверждало полную дееспособность и адекватность продавца. Логично предположить, что приоритет должен отдаваться документу, составленному непосредственно при заключении договора, а не спустя два года. Тем не менее, суд принял иное решение, что вызывает определенные сомнения».
В результате рассмотрения апелляции суд признал правоту истицы и отменил договор купли-продажи. При этом Наталья Шевченко обязана вернуть покупательнице сумму более 4 миллионов рублей. Данный прецедент может существенно повлиять на рынок вторичного жилья, считает генеральный директор юридической компании «Митра» Сослан Каиров: «Подобная судебная практика может привести к значительному сокращению сделок с пожилыми продавцами. В текущих условиях заключать такие договоры становится рискованным.
Риэлторов впишут в реестр
Существует множество факторов, способных повлиять на эмоциональное состояние человека — от бытовых неурядиц до проблем со здоровьем близких. Любое из этих событий теоретически может стать поводом для последующего оспаривания сделки. Фактически формируется правовая презумпция ограниченной дееспособности пожилых граждан, что вызывает серьезные возражения».
В скором времени состоится рассмотрение еще одного резонансного дела — 13 января пройдет первое слушание по иску, связанному с недвижимостью известной певицы Ларисы Долиной. Артистка реализовала престижную квартиру площадью 236 квадратных метров в центральном районе столицы за 112 миллионов рублей. Сейчас она заявляет о том, что сделка была совершена под давлением мошенников. В свою очередь новая владелица жилплощади инициировала судебный процесс о выселении певицы, которая отказывается освобождать помещение.
