В коммунальной сфере Екатеринбурга разворачивается интересная ситуация, которая может привести к серьезным преобразованиям в управлении многоквартирными домами. В центре внимания оказались семь управляющих компаний, связанных с предпринимателем Виктором Старокожевым, чья деятельность вызывает активное обсуждение в профессиональном сообществе.
Арбитражный суд Свердловской области рассматривает внушительное количество исков от ресурсоснабжающих организаций к девяти управляющим компаниям: «Лазурит», «Народная», «Юмашев», «Евразийская», «Екадом», «УКИКО», «УК ЖК «Адмиральский», «ЖКО-Екатеринбург» и «Единый город». Примечательно, что две последние организации уже прекратили свою деятельность.
Общая сумма задолженности за четырехлетний период достигла 433,5 миллионов рублей. Наибольшие финансовые обязательства числятся за компаниями «Лазурит» и «Народная» перед такими поставщиками как «Т Плюс», «Екатеринбургэнергосбыт», «Спецавтобаза», «ЕТК», «Энергосбытплюс» и «Екатеринбурггаз».
История развития этой ситуации весьма показательна. В 2018 году имя Виктора Старокожева упоминалось в контексте уголовного расследования, связанного с возможной фальсификацией протоколов общих собраний. Однако после тщательного разбирательства дело было закрыто за отсутствием состава преступления.
Интересный поворот произошел в 2021 году, когда жители нескольких десятков домов столкнулись с феноменом двойных квитанций от компании «Лазурит». Ситуация привлекла внимание общественной организации «Развитие региона».
В начале 2024 года департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области провел масштабное исследование практики проведения собраний собственников. Выяснилось, что компания «Народная» фигурировала в 45 случаях из 79 зафиксированных нарушений, а «Лазурит» — в пяти.
Особое внимание к ситуации проявил мэр Екатеринбурга Алексей Орлов, который во время прямой линии с горожанами пообещал провести тщательную проверку работы управляющей компании «Народная» после жалоб на проблемы с водоснабжением.
Депутат Екатеринбургской думы Алексей Вихарев проявил активную позицию, обратившись в Государственную жилищную инспекцию и ФСБ с просьбой о проверке деятельности управляющих компаний. Он лично посетил проблемный дом на Новосибирской, 167, где жители сообщали о различных коммунальных проблемах.
Уполномоченный по правам человека Татьяна Мерзлякова также включилась в решение проблемы, передав материалы в региональную прокуратуру для дальнейшего разбирательства.
Виктор Старокожев, комментируя ситуацию, представил свою точку зрения: «Управляющая компания — это просто-напросто агент, посредник — собирает и отдает деньги. Житель заплатил — мы заплатили. Житель не заплатил — мы не заплатили. Поэтому все долги УК перед ресурсниками — это миф. По закону УК не покупают ресурс. Это политическая спекуляция — чтобы реально не называть должниками жителей, называют УК. Поэтому я считаю, что долгов у меня никаких нет ни копейки».
Эксперты рынка ЖКХ считают, что данная ситуация может стать катализатором позитивных изменений в сфере управления многоквартирными домами. Они подчеркивают важность усиления контроля со стороны департамента государственного жилищного и строительного надзора и необходимость применения всего спектра полномочий контролирующего органа.
Данная ситуация открывает возможности для конструктивного диалога между всеми участниками рынка ЖКХ и может способствовать выработке более эффективных механизмов управления многоквартирными домами в интересах жителей Екатеринбурга.
