Рекордная выручка девелоперов элитного жилья
Несмотря на динамичный рост цен на квартиры и апартаменты премиум-класса, покупательская активность продолжает бить рекорды. За первые три месяца 2025 года доходы застройщиков люксовых проектов достигли 300,3 млрд рублей — это на 64% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Эксперты обращают внимание: замедление темпов запуска новых объектов может временно скорректировать финансовые показатели к концу года.
Активный спрос на премиальные лоты в начале года
Согласно данным Whitewill, объем сделок в делюкс-сегменте за январь-март 2025 года вырос в 2,5 раза, достигнув 13,2 тыс. кв. м. В премиальном классе продажи увеличились на 35%, составив 105,7 тыс. кв. м. «Пик активности пришелся на объекты с высокой степенью готовности, где стоимость квадратного метра максимальна», — отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. Анна Раджабова из «Метриум Премиум» связывает этот тренд с традиционным всплеском инвестиций после получения годовых бонусов и дивидендов.
Элитная недвижимость как альтернатива банковским вкладам
Снижение процентных ставок по депозитам делает luxury-недвижимость привлекательным инструментом сохранения капитала, подчеркивает Святослав Куланин из Sminex. Tekta Group фиксирует 24-процентный рост предложения элитных объектов — до 504 тыс. кв. м. «Новые проекты с уникальными концепциями и приток инвесторов из регионов формируют устойчивый спрос», — добавляет Анна Раджабова.
Рост цен и себестоимости строительства
Средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте за год выросла на 29%, достигнув 900 тыс. рублей. В делюкс-категории цена увеличилась на 14% — до 2,3 млн рублей за м². «Увеличение расходов на материалы и логистику напрямую влияет на финальную стоимость объектов», — объясняет Айгуль Юсупова из Unikey. Евгений Сугробов из Ricci подтверждает: ценовая динамика остается позитивной во всех сегментах элитного жилья.
Прогнозы развития рынка премиального жилья
Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева прогнозирует долгосрочный рост рынка при возможной краткосрочной коррекции. «Сокращение числа новых проектов из-за дорогого финансирования создает риски дефицита предложения», — предупреждает Анна Раджабова. По данным «Дом.РФ», ввод жилья к концу 2025 года может сократиться на треть, что отразится на операционных показателях девелоперов.
Источник: www.kommersant.ru
