Судебное решение по делу основателя ГК «Миэль» и его команды
Замоскворецкий районный суд Москвы вынес заочное решение по резонансному делу, связанному с ГК «Миэль». Основатель компании Григорий Куликов и бывший вице-президент Савелий Орбант были признаны виновными и приговорены к семи годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. Им вменялось в вину хищение в 2007–2008 годах более 85 миллионов рублей, взятых у инвесторов для строительства элитного коттеджного поселка «Барвиха-Вилладж» на Рублёво-Успенском шоссе — крупного проекта, который, к сожалению, так и не был завершён. Несмотря на вынесенный приговор, представители защиты настаивают на полной невиновности своих подзащитных и намерены добиваться пересмотра решения.
На слушании приговора присутствовало лишь несколько пострадавших инвесторов, прокурор, а также адвокат Григория Куликова — Евгения Филиппова. Ни сам Григорий Куликов, ни Савелий Орбант на оглашении не присутствовали, поскольку они проживают за рубежом, и в экстрадиции в Россию им было отказано соответствующими странами.
Из резолютивной части приговора стало ясно: оба признаны виновными по статье мошенничество, совершённое в особо крупном размере, и им назначено по семь лет тюремного заключения. Отсчёт срока начинается либо с момента задержания на территории России, либо после процедуры экстрадиции, если таковая состоится. Отметим, что представитель гособвинения ходатайствовал о девяти годах заключения, а также взыскивании денежных средств в пользу восьми пострадавших инвесторов, с суммами исков от семи до 118 миллионов рублей. Дело было возбуждено ещё в 2012 году благодаря обращениям потерпевших в московскую полицию.
История проекта «Барвиха-Вилладж» и его инвесторов
Посёлок «Барвиха-Вилладж» задумывался как современное элитное пространство из таунхаусов с высокоуровневой инфраструктурой, в живописном месте всего в 10 километрах от МКАД. В течение 2007–2008 годов удалось привлечь к проекту значительные средства — около 70–80 миллионов долларов. Интерес со стороны покупателей был настолько большим, что из запланированных 100 домов было продано 65. Однако из-за нехватки финансирования стройка внезапно прекратилась, а множество приобретаемых на деньги инвесторов домов так и остались в состоянии недостроя, постепенно зарастая травой и кустарником.
В ходе расследования правоохранительные органы провели масштабные обыски не только в центральном офисе «Миэль», но и в домах и квартирах топ-менеджеров холдинга. Следствие пришло к выводу о наличии умышленного введения в заблуждение инвесторов относительно возможностей компании реализовать взятые на себя обязательства. Следователи считали, что изначально заключались договоры, которые не были подкреплены реальными возможностями по строительству и финансированию.
Роль Росбанка и кредитные обязательства компании
Серьёзной причиной финансовых затруднений стал кредит, взятый в 2007 году в Росбанке — сумма составляла внушительные 500 миллионов рублей, под залог земли, которая на тот момент представляла собой будущую строительную площадку. Вернуть кредит вовремя не удалось, в результате чего уже в 2011 году Росбанк через суд взыскал с ГК «Миэль» 24,5 миллиона долларов, что ещё больше усугубило финансовое положение компании и всей группы проектов.
По данным следствия, часть средств, полученных от инвесторов «Барвиха-Вилладж», была направлена на другой амбициозный проект Григория Куликова — строительство микрорайона Юбилейный в подмосковных Химках. Такой перераспределение средств, по оценке следствия, негативно отразилось как на инвесторах посёлка, так и на деловой репутации компании.
Не все инвесторы смогли вернуть свои средства — лишь некоторым удалось частично компенсировать убытки. Остальные продолжают добиваться справедливости в судах и государственных органах.
Защита обвиняемых: гражданско-правовой спор или уголовное преступление?
Адвокаты настаивают на том, что дело носит характер сугубо хозяйственно-правового конфликта. В частности, адвокат Григория Куликова указывала, что финансовые неурядицы холдинга во многом связаны с ошибками в управлении и невозвращённым вовремя кредитом Росбанка. Кроме того, утверждается, что Савелий Орбант вложил часть средств, предназначенных для «Барвиха-Вилладж», в покупку альтернативного земельного участка, что и обусловило финансовые потери и срыв сроков по основному проекту. Несмотря на приведённые доводы, суд признал доказанным факт мошенничества в действиях обоих заочно осуждённых.
Другие фигуранты и результаты расследования
Судебные процессы по этому делу затронули не только основателей «Миэль». В 2016 году условные сроки получили бывший начальник отдела продаж ГК «Миэль» Людмила Архипова и коммерческий директор направления «Загородная недвижимость» Сергей Касаткин. Они также были признаны виновными в участии в присвоении средств, собранных с инвесторов «Барвиха-Вилладж».
Адвокат Евгения Филиппова отмечала, что на момент вынесения решения по делу уже вышли сроки давности уголовного преследования. По мнению защиты, сам факт принадлежности к числу основателей и управленцев холдинга стал причиной судебного преследования Куликова, несмотря на отсутствие преступного умысла.
Оптимистический взгляд на разрешение конфликтов в отрасли
Сложные истории со строительством и инвестициями, подобные делу «Барвиха-Вилладж», подчеркивают важность прозрачности и ответственности на российском рынке недвижимости. Несмотря на сложности, происходящие споры служат важным уроком для всех участников рынка. Благодаря развитию судебной и правовой системы, становится возможным защищать интересы инвесторов и предотвращать повторение подобных ситуаций в будущем.
Верится, что такие дела станут толчком к дальнейшему совершенствованию законодательства, формированию открытой деловой среды и новому уровню доверия между инвесторами и компаниями-застройщиками. Каждый опыт — даже самый непростой — может стать основой для прогресса и роста в сфере отечественной недвижимости, и, без сомнения, принесет плоды для развития всей отрасли.
Источник: www.kommersant.ru
