Крупная аренда: основные параметры
Холдинг «Новосталь-М» после многолетних поисков заключил договор аренды своего офисного комплекса у Савеловского вокзала. Федеральный ритейлер «Магнит» (MOEX: MGNT) арендовал всё здание площадью 11 тыс. кв. м. Годовая стоимость аренды достигает 817 млн рублей. Эксперты признают эту сделку одной из самых значительных на рынке коммерческой недвижимости в текущем году.
Детали соглашения и выгоды для «Магнита»
Продуктовая сеть подтвердила аренду площадей в деловом квартале Stone Towers. Новое пространство позволит объединить управленческие команды московского офиса в одном месте, повысив эффективность взаимодействия. Штаб-квартира компании продолжит работу в Краснодаре.
История объекта Stone Towers
«Магнит» арендовал практически всю доступную часть здания — 10,9 тыс. кв. м из 14 тыс. кв. м. «Новосталь-М» приобрел этот актив у Stone в 2022 году примерно за 5 млрд рублей. Год спустя холдинг планировал продать объект на 20% дороже для инвестиций в развитие бизнеса. Среди потенциальных покупателей назывались структуры ЛУКОЙЛа и Lepta Capital, однако сделка не состоялась.
Динамика развития ритейлера
Основанная Сергеем Галицким в 1994 году сеть прошла впечатляющий путь развития. После продажи пакета ВТБ в 2018 году, активы перешли к Marathon Group Александра Винокурова и Сергея Захарова. Сегодня «Магнит» управляет 30 тыс. магазинов, а в 2024 году увеличил выручку на 19% до 3,04 трлн рублей.
Экспертная оценка условий сделки
Первоначальная ставка аренды в 80 тыс. рублей за кв. м в год была скорректирована до 70-75 тыс. рублей, что формирует годовую платёжку в 763-817 млн рублей. Специалисты Invest7 отмечают, что аренда качественных площадей в пределах ТТК упрощается из-за их дефицита. NF Group признаёт соглашение крупнейшим в сегменте офисной аренды на 2025 год.
Перспективы развития и рыночный контекст
Московская команда «Магнита» продолжит временно работать в гибких пространствах Space 1 и Multispace на Ленинградском проспекте. По мнению экспертов Bright Rich | Cofrac International и Remain, ритейлер сохранит эти площади до завершения адаптации нового офиса. Несмотря на общее снижение спроса на офисную недвижимость (на 15% за первое полугодие по данным CORE.XP), данная сделка демонстрирует уверенность в будущем рынка.
Источник: www.kommersant.ru
