Стоимость аренды жилья снижается
Рынок долгосрочной аренды квартир демонстрирует традиционное сезонное снижение цен. В период новогодних каникул средние показатели уменьшились приблизительно на 1% из-за временного снижения спроса. Тенденция усиливается увеличением предложения, в том числе за счет появления инвестиционных объектов в новых жилых комплексах. Ожидается, что в феврале-марте рынок оживится, а цены стабилизируются.
Анализ 18 крупнейших региональных рынков России показывает, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в середине января достигла 31,7 тыс. руб., а двухкомнатных — 44,7 тыс. руб. За месяц эти показатели снизились на 1% и 0,9% соответственно. Эксперты отмечают, что падение цен наблюдается четвертый месяц подряд, однако темпы замедляются — в декабре снижение составляло 2-3%.
Статистика по крупнейшим городам демонстрирует, что однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 32,4 тыс. руб. ежемесячно, что на 0,3% ниже декабрьских показателей. В городах-миллионниках средняя стоимость аренды снизилась на 1,6%, составив 36 тыс. руб. в месяц. По России в целом средняя цена арендного жилья держится на уровне 32 тыс. руб.
Наиболее заметное снижение цен на однокомнатные квартиры зафиксировано в Перми — на 5,9%, до 25,4 тыс. руб. в месяц. В Самаре и Тюмени отмечено уменьшение на 2,1%, до 28,2 тыс. и 27,5 тыс. руб. соответственно. При этом в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 1,4%, достигнув 42,5 тыс. руб., а в Омске — на 2,5%, до 25 тыс. руб.
Московский рынок показывает особую динамику: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в январе составила 68,8 тыс. руб., увеличившись на 1,3% по сравнению с декабрем. В годовом исчислении рост достиг 23%. Минимальная стоимость аренды в столице составляет 37 тыс. руб. в месяц. Некоторые владельцы готовы снижать цены из-за сезонного падения активности арендаторов на 39%.
Почему жилье не желает становиться доступным
Общероссийский спрос на долгосрочную аренду за месяц уменьшился на 6%, но в годовом выражении вырос на 14%. Годовой прирост в 2% отражает естественное перераспределение спроса: при низкой доступности покупки жилья люди чаще рассматривают аренду как альтернативу.
На текущий момент спрос формируют преимущественно арендаторы, ищущие более выгодные ценовые предложения. В начале года действительно легче найти бюджетные варианты, поскольку квартиры сдаются медленнее и дольше остаются доступными. Однако существующие ставки все еще на 10-15% превышают ожидания потенциальных арендаторов.
Объем предложения арендного жилья на ключевых рынках России за месяц увеличился на 5%, а в годовом выражении — на 42%. Эксперты отмечают влияние разницы в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках. Продажа квартир в новостройках часто невыгодна из-за существенной потери в цене при переходе в сегмент вторичного жилья. В результате инвестиционные квартиры активнее пополняют рынок аренды, причем новые объекты часто сдаются дороже, чем квартиры в старом фонде.
Аналитики не прогнозируют значительных колебаний средней стоимости предложения. В феврале-марте ожидается традиционное оживление рынка аренды, что может привести к стабилизации цен. В текущем году предполагается пополнение рынка инвестиционными объектами и нераспроданными квартирами вторичного фонда, при этом спрос будут поддерживать потенциальные покупатели, временно отложившие приобретение жилья. Возможное снижение ипотечных ставок может активизировать отложенный спрос на покупку недвижимости, что приведет к уменьшению интереса к аренде.
Динамика цен на аренду жилья на крупнейших региональных рынках России
По материалам агентств недвижимости и аналитических компаний.
Источник: www.kommersant.ru
