Общие принципы распоряжения совместным имуществом
В нашем законодательстве имущество, приобретённое супругами в период брака, считается их общей собственностью. Как рассказывает нотариус Ольга Дак, принято считать, что супруги могут распоряжаться таким имуществом по взаимному согласию. Однако в ряде ситуаций этого согласия недостаточно на словах — требуется документальное подтверждение, заверенное нотариусом.
Сделки, требующие обязательного нотариального согласия
Необходимость получения нотариального согласия особенно важна для сделок, связанных с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. К таким ситуациям относится продажа, обмен, дарение или отчуждение квартир, домов, садовых участков, дач или долей в недвижимости, а также заключение договоров ренты. Ольга Дак подчёркивает, что подпись и согласие второго супруга обязательны при продаже или передаче подобного имущества.
Сюда же относятся случаи с автомобилями и другими транспортными средствами. Если, к примеру, один из супругов намерен оформить продажу машины, купленной в браке, потребуется согласие второго. Кроме того, это положение касается подписания договоров долевого участия в строительстве, оформления ипотеки, залога и заключения долгосрочных договоров аренды. Все эти сделки требуют участия обоих супругов или, по крайней мере, их подтверждённого согласия.
Когда согласие супруга не требуется
Существуют сделки, при которых получение нотариального разрешения второго супруга необязательно. Как отмечает нотариус Ольга Дак, это касается собственности, приобретённой до вступления в брак, а также имущества, полученного супругом или супругой в дар, по наследству либо иным способом, который по закону относит актив к личной собственности. В таком случае распоряжаться этим имуществом можно без участия второго супруга.
В некоторых ситуациях режим собственности можно изменить: супруги имеют право заключить брачный договор, и тогда порядок распоряжения тем или иным имуществом определяется их согласием, закреплённым в договоре. Например, если в брачном договоре супруги определили отдельные правила, для совершения сделки не потребуется получать дополнительное согласие.
Однако если, например, квартира досталась в наследство, но в неё были вложены средства из семейного бюджета (например, на капитальный ремонт или перепланировку), то такое имущество может быть признано совместным. В этом случае нотариус рекомендует заранее позаботиться о подтверждении финансовых вложений и, при необходимости, оформить согласие.
Проверка семейного положения и ответственность
В ситуациях, где законодательство требует согласия супруга, отсутствие такого документа станет непреодолимым препятствием для оформления сделки. По словам Ольги Дак, если человек не предоставил согласие второго супруга, нотариус не сможет провести сделку и заявителю просто откажут в её удостоверении.
Стоит помнить, что скрыть факт брака от нотариуса не получится. Даже если кто-либо попытается утаить своё семейное положение, нотариус может запросить данные в органах ЗАГС. Такая прозрачность позволяет избежать недоразумений и защищает права обоих супругов.
Таким образом, оформление нотариального согласия супруга — это важный инструмент для защиты интересов семьи и обеспечения законности крупных сделок. При своевременном оформлении все юридические процедуры проходят спокойно и с уверенностью в завтрашнем дне.
