Вторичное жилье в России способно подорожать на 15% вслед за понижением ключевой ставки Центробанка РФ. Однако участник совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев считает эти ожидания излишне оптимистичными.
Эксперт подчеркнул, что текущая оживленность рынка пока весьма умеренна. Повышение цен на вторичные квартиры станет возможным лишь при условии снижения кредитных ставок до уровня 12–13%. Осенью активность может возрасти благодаря покупателям, переходящим с рынка новостроек, но и этого будет недостаточно для значительного роста цен выше 10%.
«Финансовая логика здесь проста: при ставках 14–16% выгоднее приобретать вторичное жилье, которое сейчас в среднем на 30% дешевле новостроек. Долгосрочный тренд на снижение ипотечных ставок и возможность рефинансирования дают значительную экономию — упускать такой шанс неразумно. Мы уверенно смотрим в будущее, хотя устойчивый рост пока не стартовал», — пояснил риелтор.
С января 2025 года стоимость жилья в новостройках повысилась на 7–9%, а на вторичном рынке квадратный метр подорожал на 4–6%. Аналитики фиксируют заметное замедление роста по сравнению с предыдущим годом. Основные причины — снижение спроса после завершения льготной ипотечной программы и общий рост ставок по кредитам.
