Перспективный проект комплексного освоения территории бывшего «Спортивного рынка» во Владивостоке получил новый импульс для совершенствования. Прокуратура Приморского края инициировала пересмотр постановления региональных властей, выявив ряд важных аспектов для доработки.
Фокус на социальное благополучие
«Генеральный план застройки требует баланса между жильем и социальными объектами. Уже сейчас в шаговой доступности от площадки наблюдается дефицит: свыше 100 мест в детсадах и порядка 400 – в школах», – подчеркнули в надзорном ведомстве.
Экспертный взгляд Андрея Трегубова
Планы возведения 18 жилых высоток на Спортивной вызвали обоснованные вопросы у прокуратуры. Заместитель прокурора края Андрей Трегубов направил официальное представление, где детально проанализировал правовые и градостроительные аспекты проекта комплексного развития территории (КРТ). Документ, ставший доступным СМИ, содержит аргументированную оценку как планировочных, так и финансовых оснований инициативы.
Инфраструктура и безопасность – в приоритете
Утвержденный в июне проект предусматривал создание жилья для 5 тысяч жителей, деловых зон, двух детсадов, школы, спорткомплекса и рыночной площади. Однако прокуратура обратила внимание на отсутствие расчетов нагрузки на устаревшие коммуникации: износ водопровода достигает 60%, канализации – 50%. Дополнительный вопрос – необходимость бюджетного переноса теплосетей, частично принадлежащих частным лицам, что требует тщательной оценки целесообразности расходов.
Андрей Трегубов также акцентировал соблюдение санитарных и градостроительных норм. Переполненность школ в Ленинском районе уже вынуждает некоторые из них работать в две смены. Расположение будущего квартала в зоне подтопления реки Объяснения требует обязательного возведения защитных сооружений для легализации капитального строительства.
Правовые основы и будущее участка
Прокуратура усомнилась в законности перевода назначения земли со спортивного на общественно-деловой формат, указав на возможное нарушение федерального законодательства. В итоге ведомство настаивает на отмене постановления о реализации проекта КРТ на улице Спортивной.
История участка и правовое поле
Ситуацию с землей осложняет длительная судебная история. Значительная часть территории ранее находилась под контролем ООО «Буше», сдававшего площади под торговые объекты. Арбитражные суды уже расторгли договоры аренды из-за нецелевого использования. Компания признана банкротом, а ее собственники обвиняются в участии в преступном сообществе и экономических преступлениях.
Ранее конкурсный управляющий «Буше» безуспешно пытался через суд остановить снос торговых объектов «Гранд» и «Союз». Несмотря на банкротство и уголовные дела, компания продолжает судебные тяжбы: в сентябре был подан новый иск к администрации Владивостока. Однако, учитывая прежние судебные решения, перспективы успеха минимальны.
Напомним, что рынок на Спортивной ранее функционировал без надлежащих разрешений. Прокуратура обеспечила правовое сопровождение демонтажа павильонов.
