Партнерство ТПС Недвижимость и СТ Сити Инвестмент: новая компания для офисного строительства
Крупный российский игрок в сфере торговой недвижимости, компания «ТПС Недвижимость», намерена расширить свою деятельность на рынок офисной коммерческой недвижимости. Для этого совместно с ООО «СТ Сити Инвестмент» она создала новую фирму – ООО «Нева Кутузовский». Структура собственников распределена следующим образом: «ТПС Недвижимость» владеет 15%, а партнер – 85%. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, регистрация компании состоялась 29 апреля и призвана реализовать новые проекты на перспективных столичных площадках.
Первый проект запланирован на Славянском бульваре рядом с крупнейшим торговым центром «Океания», а второй объект появится на Мосфильмовской улице, 35. Оба участка находятся на западе Москвы – в локациях, традиционно привлекающих внимание арендаторов и инвесторов благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности.
Desna Gayrimenkul Yatirim – турецкий партнер в консорциуме
ООО «СТ Сити Инвестмент» через АО «Нева Инвестмент» связано с турецкой компанией Desna Gayrimenkul Yatirim. Есть предположения, что эта компания может быть связана с крупным девелопером Desna Development. Сама Desna Development ранее называлась Renaissance Development и была инвестиционным «крылом» известного турецкого холдинга Ronesans, который покинул российский рынок в начале 2024 года. Сегодня Desna Development управляет крупным портфелем – около 900 тысяч кв. м коммерческой недвижимости, включая современный комплекс Neva Towers в «Москва-Сити», а также ТРЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте.
Следует отметить, что представители Desna объясняют: они концентрируются на управлении собственными активами и не стартуют новых проектов. Также указывается, что структуры Desna не осуществляют контроль над АО «Нева Инвестмент».
Портфель и достижения ТПС Недвижимость. Управленцы и собственники
«ТПС Недвижимость» известна как держатель масштабных торговых комплексов по всей стране – в их активе, например, «Моремолл» в Сочи, «Галерея Краснодар» и ТРЦ Columbus на юге Москвы. К тому же, только за 2024 год компания существенно увеличила доход от аренды, который вырос на 43%, достигнув 115 миллионов долларов. Среди ранее упоминавшихся владельцев компании – такие известные предприниматели, как Александр Пономаренко, Александр Скоробогатько и Лилия Робенберг, дочь Аркадия Робенберга. Управляющая команда ТПС Недвижимость стремится регулярно усиливать позиции компании, открывая новые направления на перспективных сегментах рынка коммерческой недвижимости. При этом в официальных заявлениях подчеркивалось, что трасты членов семейств бизнесменов не участвуют в управлении бизнесом, а имена нынешних акционеров остаются конфиденциальными.
Планы застройки и объемы инвестиций – точки роста для партнерства
Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов предполагает, что на двух обозначенных локациях – возле «Океании» и на Мосфильмовской улице – будут возведены современные бизнес-центры. Ожидается, что площадь комплекса на Мосфильмовской улице составит порядка 16 000 кв. м, а рядом с «Океанией» появится объект на 23–25 тысяч кв. м. Общий инвестиционный пакет по этим проектам, по мнению эксперта, составит 6,5–7 миллиардов рублей. Вместе с тем, эксперты рынка отмечают: если увеличить площади каждого объекта до 35–40 тысяч кв.м., общий объем вложений потенциально может вырасти до 12 миллиардов рублей, не считая стоимости участков и подключения к коммуникациям. Такое масштабирование позволит построить действительно современные и востребованные деловые центры, которые гармонично впишутся в городскую среду и повысят ее инвестиционную привлекательность.
Дефицит офисных площадей и рыночные перспективы
Сегодня рынок офисной недвижимости Москвы ощущает острую нехватку качественного предложения. На конец первого квартала 2025 года уровень вакантности в сегменте премиальных офисов в столице составил около 5%, в классе B – не выше 7%. Это исторические минимумы за последние несколько лет. Одновременно на фоне высокого спроса объем сделок по офисным помещениям сократился примерно на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что говорит о сдерживающем влиянии дефицита предложения на рыночную активность. В подобных условиях востребованность новых бизнес-центров ожидается высокой. Однако аналитики предупреждают, что к моменту выхода объектов на рынок конкуренция среди девелоперов усилится.
Марина Малахатько считает, что девелоперам разумно реализовывать площади небольшими лотами, предлагая их покупателям и арендаторам по цене 520–600 тысяч рублей за квадратный метр. Это позволит гибко реагировать на запросы клиентов и минимизировать риски, связанные с колебаниями рыночной конъюнктуры. Такая стратегия отвечает трендам градостроительного развития современных мегаполисов, где предпочтение отдается многофункциональным и энергоэффективным объектам.
Новые перспективы для коммерческой недвижимости: оптимизм и доверие инвесторов
Эксперты подчеркивают: несмотря на сложные внешние условия и активизацию конкуренции, партнерство ТПС Недвижимость, СТ Сити Инвестмент и Desna Gayrimenkul Yatirim демонстрирует высокий потенциал. Благодаря объединению финансовых и управленческих ресурсов сторон возможно реализовать офисные комплексы, которые соответствуют самым современным стандартам качества.
Выход ТПС Недвижимость на новый сегмент рынка рассматривается специалистами как позитивный сигнал для всего девелоперского сообщества. Проекты на Славянском бульваре и Мосфильмовской улице могут стать образцом успешного партнерства национальных и зарубежных компаний, а также послужить стимулом для дальнейшего роста инновационных решений в сфере коммерческого строительства столицы.
Готовность реализовать амбициозные проекты, следование мировым тенденциям и опора на экспертизу ведущих специалистов рынка позволяют надеяться, что новые офисные центры займут достойное место в инфраструктурном облике Москвы и обеспечат новый импульс развитию деловой среды мегаполиса.
