Финансовый гигант IDF Eurasia арендует просторы в iCity
Финтех-группа IDF Eurasia, управляющая популярными сервисами Moneyman и Platiza, совершила яркий шаг – она арендовала 4000 кв. м в новейшем бизнес-центре iCity, расположенном в динамичном деловом центре Москва-Сити. Годовая арендная плата за это престижное пространство составит порядка 240–260 млн рублей. Эта масштабная сделка по праву считается одной из наиболее значительных в локации за последние годы, что особенно примечательно в условиях ярко выраженного дефицита свободных высококлассных площадей.
Основатели и амбиции IDF Eurasia
Компания IDF Eurasia была основана в 2012 году опытными управленцами российских подразделений Deutsche Bank и Royal Bank of Scotland – Александром Дунаевым и Борисом Батиным. Организация предоставляет инновационные финансовые услуги, объединяя в своей структуре бренды Moneyman, ID Collect, «Свой банк» и Platiza. Переезд в просторные помещения современного iCity стал логичным развитием бизнеса на фоне роста команды.
Инвестиции в премиальный вид
Стоимость аренды объекта в iCity подтверждается экспертами рынка. Руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина оценивает ежегодные платежи примерно в 260 млн руб., а генеральный директор Remain Дмитрий Клапша называет цифру в 240 млн руб. Поскольку помещения сдавались без отделки, компании предстоит масштабный ремонт. Екатерина Белова (IBC Real Estate) прогнозирует затраты от 540 млн рублей, а на премиальную отделку, по ее мнению, может потребоваться более 960 млн рублей.
Москва-Сити: престиж и высокая заполненность
Сделка IDF с MR Group выделяется на фоне общей ситуации в Москва-Сити, где крупные арендные контракты стали редкими. Предыдущая сделка подобного масштаба была заключена в 2021 году, когда Яндекс арендовал 5600 кв. м в Башне «ОКО». По данным Invest7 (Ксения Харкевич) и CORE.XP (Ирина Хорошилова), ключевыми ограничителями являются минимальная вакантность (всего 2.5% свободных площадей) и высокая стоимость аренды. За первое полугодие 2025 объем аренды составил лишь 2200 кв. м, сократившись на 73% год к году (NF Group). Харкевич подчеркивает, что в этих условиях арендаторам доступны лишь небольшие блоки площадью 100–200 кв. м.
Перспективы и новые проекты
Несмотря на перенасыщенность Москва-Сити, он остается желанной локацией для штаб-квартир благодаря своему статусу, развитой инфраструктуре и транспортной доступности. Однако, как поясняет Сигуш Бабоян (Bright Rich | CORFAC International), нехватка земельных ресурсов под новые проекты ведет к падению объемов ввода офисных площадей. Nikoliers прогнозирует ввод всего 91,3 тыс. кв. м в 2025 году (снижение на 70%), а на 2026 год не ожидается строительства новых небоскребов.
Большой Сити: новое пространство роста
Исчерпание возможностей застройки в Москва-Сити стимулирует девелоперов, таких как MR Group, искать новые точки приложения усилий. Взгляд смещается на соседние динамично развивающиеся районы, такие как «Большой Сити», охватывающий перспективные территории вдоль Ленинградского и Кутузовского проспектов. Хотя в 2025 году здесь планируется ввести около 428 тыс. кв. м объектов, аналитики CMWP предупреждают, что уже к концу 2026 года и этот кластер столкнется с дефицитом земельных участков, что прогнозируемо приведет к резкому падению объемов нового строительства офисов примерно на 87%, до уровня в 55 тыс. кв. м.
Источник: www.kommersant.ru
