Россияне демонстрируют рекордный спрос на ипотечные кредиты в начале года.
Аномальный рост спроса в январе
Январский всплеск интереса к жилищным кредитам специалисты рынка признают исключительным. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы выросли в 1,5-3,3 раза у разных банков. Данные Frank RG показывают, что на прошлый месяц пришлась значительная доля всех оформленных ипотек. Представители крупных банков, включая Абсолют банк, отмечают, что традиционное снижение активности в начале года сменилось необычно высоким спросом, сопоставимым с показателями ноября-декабря. При этом декабрьские выдачи уже установили исторический максимум, превысив 800 миллиардов рублей.
Семейная ипотека как главный драйвер
Ключевым фактором роста стала именно семейная программа кредитования. Объем выдач по этому льготному направлению всего за месяц достиг впечатляющих 70%. На фоне рыночных ставок, приближающихся к 20%, эта программа остается для многих россиян наиболее доступным способом приобрести собственное жилье.
Причины январского ажиотажа
Эксперты видят причину такого ажиотажа в стремлении заемщиков успеть воспользоваться действующими выгодными условиями до вступления в силу февральских изменений. Новые правила предполагают обязательное оформление супругов как созаемщиков и исключают возможность получения льготных кредитов по отдельности. Ранее семьи могли использовать право на два кредита для покупки двух квартир или одного объекта большей площади.
Перспективы рынка недвижимости
Аналитики рынка, включая экспертов Freedom Finance Global, подчеркивают, что изменения в программе не снимают рисков перегрева на рынке недвижимости. Например, за время действия безадресной господдержки цены на новостройки в столице удвоились, и после ее отмены продолжили расти. Прогнозы на текущий год предполагают удорожание нового жилищного фонда примерно на 6%. К концу марта ожидается стабилизация рынка с умеренным ростом цен в пределах 2-3%.
Будущие изменения и возможные последствия
Активность на ипотечном рынке может дополнительно снизиться при введении дифференцированных ставок по семейной программе в зависимости от числа детей в семье. Если новые правила будут приняты, около 2,7 миллиона семей с одним ребенком потеряют возможность получить кредит под 6% годовых. Для них ежемесячный платеж может увеличиться в полтора раза. Учитывая эту перспективу, кратковременные всплески спроса в течение года вполне вероятны.
Ранее аналитиками называлась выгодная для россиян ипотечная ставка, которая должна составлять менее 16% годовых.
Источник: lenta.ru/
