Напряжённость на рынке складских помещений, наблюдавшаяся в 2024 году, постепенно снижается. Об этом говорят аналитические данные исследования NF Group, подтверждающие позитивные изменения в отрасли.
Динамика спроса на складские помещения
В первом квартале 2025 года объём запросов на аренду площадей сократился на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. За это время в России было заключено контрактов на 320 тыс. м², причём 67% из них пришлось на Московский регион. Ожидается, что к декабрю 2025 года количество сделок уменьшится ещё на 30%, что свидетельствует о плавной стабилизации рынка.
Структура спроса также претерпела изменения: 80% транзакций связаны с производственными предприятиями и ритейлом, тогда как доля онлайн-торговли сократилась до 11%.
Прогнозы роста арендных ставок
Евгений Бумагин, руководитель департамента IBC Real Estate, отмечает, что к концу 2025 года арендные ставки вырастут на 5–10% в годовом исчислении. Это существенно ниже прошлогодних прогнозов, предполагавших скачок на 30–50%, что усиливает оптимизм среди арендаторов.
Эксперты связывают текущие изменения с увеличением доступности площадей: если в пиковый период свободных объектов было менее 1%, то сейчас наметилась положительная тенденция к восстановлению баланса.
