Несмотря на высокие ипотечные ставки и снижение спроса на новостройки, цены в сегменте первичного жилья продолжают демонстрировать стабильность. По итогам мая 2025 года падение медианной стоимости зафиксировано лишь в 9 из 132 районов Москвы. В регионах риелторы также отмечают тенденцию к подорожанию квадратного метра.
«Значительное снижение цен на новостройки возможно только в случае масштабного экономического кризиса или отмены льготных программ, включая семейную ипотеку», — подчеркнул эксперт по фондовому рынку «Града Капитал» Кирилл Селезнев. Он уточнил, что текущие точечные снижения связаны с локальными сложностями застройщиков.
Вторичный рынок набирает обороты
В апреле 2025 года доля вторичного жилья в структуре ипотечных сделок впервые за полгода превысила 50%. Среди ключевых причин роста — смягчение кредитных условий, расширение программ господдержки для «вторички» и снижение доступности льгот для новостроек. Ожидается, что тренд на увеличение доли этого сегмента сохранится.
Стоит ли сейчас вкладывать средства во вторичный рынок? Да, стоит! Дальше цены будут только расти, даже без снижения «ключа».
Денис Гаджиев
основатель агентства недвижимости MOD Estate
Специалисты указывают, что покупка «вторички» может стать выгодной инвестицией: в перспективе такие объекты способны приносить доход как при сдаче в аренду, так и при перепродаже.
Локация и статус — главные факторы ценообразования
«Даже новостройка в престижном районе может уступать в стоимости «вторичке» с уникальной локацией. Спрос на жилье в центре с развитой инфраструктурой остаётся стабильно высоким», — отмечают представители Apple Real Estate. Кроме расположения, на цену влияют архитектурная значимость здания, вид из окон, качество ремонта и технологическое оснащение.
Эксперты советуют тщательно анализировать все параметры объекта, сравнивать предложения в выбранном районе и не делать однозначных ставок на конкретный сегмент рынка.
Средние цены по России: от Брянска до Москвы
Согласно статистике, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в стране составляет 135 тыс. рублей. Наиболее доступное жилье — в Брянске (78 тыс. руб./м²), Смоленске (79 тыс. руб./м²) и Астрахани (82 тыс. руб./м²). В тройке лидеров по дороговизне — Санкт-Петербург (220 тыс. руб./м²), Сочи (296 тыс. руб./м²) и Москва (423 тыс. руб./м²).
Для примера: двушка площадью 47 м² в Брянске обойдется в 3,6 млн рублей, тогда как в столице аналогичное жилье стоит почти 20 млн рублей.
Динамика спроса: какие квартиры ищут покупатели
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры (33%), следом идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные (20%). Рост интереса к «вторичке» зафиксирован в Кемерове (+21%), Москве и Новосибирске (+16%), Иванове (+15%). В Санкт-Петербурге показатель вырос на 9%.
Столичный рынок: новые возможности для инвесторов
Эпоха «хайповых» инвестиций в Москве завершилась, однако перспективы для вложений остаются. Ключ к успеху — грамотный выбор объектов с учетом их потенциала роста. Подробнее о стратегиях — в нашем специальном обзоре.
