Готовые квартиры демонстрируют уверенный спрос в апреле
На ключевых региональных рынках страны зафиксирован средний рост стоимости вторичной недвижимости на 0,2%. Покупатели всё чаще отдают предпочтение готовому жилью, временно сократив интерес к новостройкам. Эксперты отмечают постепенное накопление предложения, однако прогнозируют сохранение умеренной ценовой динамики до изменений в политике Центробанка.
Региональные тренды: позитивная динамика
Согласно исследованиям, средняя цена квадратного метра на 18 крупнейших рынках достигла 153 тыс. рублей. В городах-миллионниках показатель вырос на 0,7%, достигнув 141 тыс. рублей. Челябинск и Новосибирск лидируют по темпам прироста — 1,4% и 1,6% соответственно. В Москве стоимость вторичных квартир составляет 354,5 тыс. руб./м², в Санкт-Петербурге — 231,9 тыс. руб./м².
Факторы устойчивости рынка
Коммерческий директор одной из платформ Евгений Белокуров подчеркивает: спрос поддерживается за счет переориентации покупателей с новостроек на готовые решения. В столице за март заключено 12,3 тыс. сделок (+2% к февралю), в Санкт-Петербурге — 8,1 тыс. (+3%). Сергей Ерёмкин отмечает увеличение интереса к вторичному сегменту на 15% за месяц.
Перспективы развития
Алексей Попов обращает внимание на уникальный тренд: впервые за десятилетие мартовская активность на рынке новостроек Москвы уступила февральским показателям. Часть спроса перераспределяется в сторону квартир в сданных домах, которые девелоперы реализуют самостоятельно. Это создаёт здоровый баланс между предложением и запросами покупателей.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов обращает внимание на важный тренд: покупатели всё чаще находят выгодные возможности, выбирая объекты с максимальными скидками. При этом разрыв между первоначальной ценой и итоговой стоимостью сделки может достигать 30–32%, хотя в большинстве случаев дисконт составляет около 6%. «Собственники проявляют гибкость: одни открыты к переговорам и рассрочкам, другие сосредоточены на поиске новых вариантов жилья, что создает разнообразные условия для сделок», — отмечает эксперт.
Динамика цен в ключевых регионах
Рынок вторичной недвижимости демонстрирует стабильность с позитивными тенденциями роста. В апреле 2025 года в крупных городах продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра. Например, в Москве средняя цена предложения достигла 354,5 тыс. руб., а в Казани за год рост составил впечатляющие 12,5%. Даже в регионах с небольшой коррекцией, таких как Краснодар (-1,1%) или Нижний Новгород (-0,8%), общий тренд сохраняет баланс между спросом и предложением.
Весеннее оживление рынка
Средний срок продажи квартир сократился до 124 дней, что на три дня меньше, чем в начале года. Это отражает растущую активность покупателей. Количество лотов на платформах увеличилось на 5%, причем особенно популярны студии и однокомнатные квартиры — здесь прирост составил 8% и 6% соответственно. Такие изменения открывают новые возможности для тех, кто ищет компактное и доступное жилье.
Аренда: больше вариантов, ниже цены
Рынок аренды продолжает радовать клиентов: на 18 региональных площадках доступно свыше 176 тыс. лотов, а ежемесячный прирост предложения достиг 2%. Эксперты связывают это с сезонным увеличением спроса и переносом сроков сдачи новостроек. «Сейчас идеальное время для поиска выгодных вариантов — выбор широкий, а цены остаются привлекательными», — комментируют аналитики.
Прогнозы: стабильность и новые возможности
Алексей Попов и другие специалисты ожидают сохранения текущей ценовой динамики. Длительные майские праздники могут временно замедлить активность, однако фундаментальные факторы, включая постепенное снижение ставок, создают базу для будущего роста спроса. «Рынок движется к балансу: продавцы cautiously корректируют цены, а покупатели получают всё больше вариантов для выбора», — подчеркивает Сергей Еремкин. По мнению Ильдара Хусаинова, ежемесячное снижение средней стоимости на 0,3–0,5% станет естественным результатом увеличения объёмов предложения, что в итоге benefit для всех участников рынка.
Будьте в курсе главных новостей!
Подписывайтесь на наш Telegram-канал и первыми узнавайте о важных событиях в сфере недвижимости. Самые свежие обзоры, полезные советы и эксклюзивные материалы — всё это ждёт вас!
Присоединяйтесь прямо сейчас!
Не упустите шанс получать проверенную информацию из первых рук. Станьте частью сообщества, где ценят ваше время и интерес к качественному контенту!
Подписаться!
Источник: www.kommersant.ru
