Динамика посещаемости торговых комплексов
В первом полугодии в России зафиксировано снижение трафика торговых центров на 3% в годовом сравнении. Все более очевиден переход населения к модели сбережения, ярче проявляющийся в регионах. Возвращение аудитории владельцам комплексов возможно через обновление их концепций, но реализовать это сложно на фоне падения доходов.
Основные тенденции потока посетителей
Исследования Focus Technologies показывают: Индекс посещаемости Mall Index (число гостей на 1 тыс. кв. м площадей) сократился на 3%. Сокращение характеризовали как постепенное, без резких изменений за период. Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, подтверждает снижение активности в большинстве регионов, отмечая усиление конкуренции со стороны онлайн-платформ.
Экспертные оценки рынка
Александр Перемятов (Magic Group, Slava concept) видит более значительный спад. Выручка фэшн-сетей сократилась на 25-30%, аналогична и динамика трафика, подчеркивает он. Борис Кац (Сеть «Леонардо») обращает внимание на изменение мотивации посетителей: люди чаще приходят ради фуд-кортов и развлечений, избегая шопинга.
Региональная специфика и факторы влияния
Серьезнее всего ситуация в регионах: по данным Focus Technologies, посещаемость там упала на 4-5%. Москва же показала рост в 1%, а Санкт-Петербург сохранил прошлогодний уровень. Михаил Васильев (Focus Technologies) объясняет это развитой инфраструктурой и увеличением трафика компактных объектов. Павел Люлин добавляет, что столичным площадкам проще привлекать арендаторов из сферы досуга.
Необходимость реконцепции объектов
Эксперты, включая Зульфию Шиляеву (CMWP) и Марину Толстошееву, сходятся во мнении: российским, турецким и азиатским брендам сложно генерировать прежний трафик после ухода международных сетей. Ключевое решение – реконцепция с акцентом на фуд-холлы, образовательные и спортивные зоны. Без инвестиций в модернизацию падение трафика в регионах может достичь 5-7% к 2026 году.
Без модернизации не обойтись
Однако возможности для инвестиций ограничены. Павел Люлин напоминает о ставках, привязанных к товарообороту, и запросах ритейлеров на скидки. Александр Перемятов отмечает сокращение сети магазинов, Борис Кац – оптимизацию площадей и фокус на онлайн. Иван Татаринов (Glincom) и Сергей Нюхалов («Аструм Недвижимость») отмечают давление кредитов и инфляции, но сохраняют позитивный настрой относительно индексации ставок аренды.
