По данным Центрального банка России, во втором квартале 2024 года в трети отечественных регионов зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости. Эта положительная тенденция отражает динамику, при которой цены на квартиры стали более доступны для покупателей: в 27 из 83 регионов России жильё стало дешевле по сравнению с предыдущим периодом.
Регионы с наиболее заметным снижением цен
Особенно существенно уменьшились цены в Калужской области: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 10%, опустившись до уровня 92 тысяч рублей. Красноярский край также отметил значительное снижение — на 9%, до 175,5 тысячи рублей за "квадрат". Не отстала и Мурманская область, где жилье подешевело на 5%, и теперь средний ценник составляет 84 тысячи рублей за метр. Положительные изменения заметны в Тверской области, Еврейской автономной области, Республиках Калмыкия и Тыва.
Среди других регионов, где стоимость жилья также стала ниже, специалисты отмечают Санкт-Петербург, Адыгею, Карелию, Нижегородскую и Астраханскую области, а также Северную Осетию. По словам Сергея Зайцева, директора по продажам крупного федерального агентства недвижимости «Этажи», самое существенное удешевление в крупных городах наблюдалось в Челябинске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Омске.
Интересно, что на фоне снижения цен в ряде регионов, ситуация в Москве и области развивается по противоположному сценарию. В столице квадратный метр вторичного жилья подорожал еще на 5%, достигнув 376,7 тысячи рублей, а в Московской области рост составил 1% — до 171,8 тысячи за метр.
Причины изменений на рынке жилья
Эксперты рынка недвижимости отмечают — причина, прежде всего, кроется в динамике спроса и экономической конъюнктуре отдельных регионов. Главную роль сыграла рекордно высокая ключевая ставка ЦБ: весь второй квартал она сохранялась на уровне 21%. Как объясняет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, высокий процент лишил вторичный рынок ипотечной поддержки со стороны государства, в отличие от первичного сегмента. Покупатели, не желая брать дорогие кредиты, все чаще обращают внимание на новостройки, где продолжает действовать льготное программирование ипотеки.
Небольшие сдвиги произошли в июне, когда Центробанк начал снижать ставку сначала до 20%, а затем и до 18% в июле. Однако для полного восстановления активности на вторичном рынке этого оказалось недостаточно. Многие продавцы, столкнувшись с низким спросом, были вынуждены корректировать свои ожидания и пересматривать цены — особенно если требовалась быстрая сделка.
Долгосрочные тенденции и оптимистичные прогнозы
Динамика текущего года значительно отличается от 2023-го. Теперь снижение цен на вторичное жилье отмечается сразу в 27 регионах страны, тогда как год назад этот показатель был всего 11 регионов. Оценки экспертов вдохновляют — даже несмотря на временную стагнацию спроса, структурных проблем на рынке не возникло, и предпосылок к серьёзному кризису также нет.
Как считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики позитивно скажется на рынке: ипотека станет доступнее, а значит, интерес к вторичному жилью возрастет. Это поможет рынку найти баланс и стабилизироваться на оптимальном для покупателей и продавцов уровне.
Регуляторы и девелоперы смотрят в будущее
Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев обращает внимание, что у застройщиков нет больших возможностей для маневра с ценами из-за дороговизны строительных работ. В случае снижения поддержки ипотечных программ, на первичном рынке возможен частичный отток покупателей на вторичный. Тем не менее, пока государство сохраняет льготные программы, спрос на новостройки останется достаточно высоким.
В числе преимуществ текущей ситуации отмечается снижение потребительской anxieties — покупатели больше не принимают поспешных решений, а выбирают недвижимость обдуманно, учитывая свежие рыночные тренды. Это способствует формированию устойчивого и благонадежного рынка, где баланс интересов сторон играет ключевую роль.
Итоги и позитивный взгляд на перспективы
Изменения на вторичном рынке недвижимости во многом зависят от ключевой ставки ЦБ и общей финансовой стабильности в регионах. Если центральный банк сохранит курс на снижение процентной ставки, можно ожидать оживления спроса, что приведёт к стабилизации ситуации. Рынок вторичного жилья доказывает свою устойчивость: несмотря на временные колебания, привлекательность российских регионов для покупки недвижимости растет, создавая условия для дальнейшего развития и новых возможностей для граждан. Эксперты рынка недвижимости, в числе которых представители «Этажей», Freedom Finance Global, «Дом Лазовского», «Флип» и другие, уверены — впереди у россиян хорошие перспективы для покупки или продажи квартиры по честной цене.
