Отрасль ищет новые пути развития в условиях повышенных ставок
Текущая экономическая ситуация создает определенные вызовы для владельцев торговых центров в России. По оценкам экспертов, более 200 торговых комплексов могут столкнуться с финансовыми трудностями в следующем году. Представители отрасли активно ведут диалог с государственными структурами о возможных мерах поддержки, включая предложения по субсидированию процентной ставки до оптимального уровня 7-10% и введению специального моратория на изменение условий по действующим кредитным договорам.
Основной причиной сложившейся ситуации стало значительное повышение ключевой ставки до 21%. Анализ рынка показывает, что около половины торговых центров страны имеют кредитные обязательства, причем значительная часть из них – с плавающей процентной ставкой. Эксперты отмечают, что некоторые собственники уже рассматривают возможность реализации своих активов, не желая использовать собственные средства для обслуживания возросших кредитных платежей.
Российский рынок торговой недвижимости демонстрирует внушительные масштабы – совокупная площадь торговых центров достигает 54,4 млн квадратных метров. В стране функционирует около 2000 торговых комплексов площадью более 5 тысяч квадратных метров каждый.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что более половины торговых объектов, находящихся в залоге у ведущих банков страны, демонстрируют повышенные риски – соотношение их долговых обязательств к рыночной стоимости превышает 80%. При этом оптимальным показателем считается уровень не более 60-70%.
Схожие трудности наблюдаются и в других сегментах коммерческой недвижимости. Владельцы офисных и складских помещений также ведут активные переговоры с кредиторами о возможности реструктуризации займов. В середине октября кредитные ставки с плавающим процентом достигали 22-24%, тогда как комфортным для отрасли считается уровень около 16%.
Эксперты финансового сектора оценивают вероятность получения государственной поддержки торговыми центрами как невысокую. Это связано с ограниченностью бюджетных ресурсов и тем, что данный сектор не относится к стратегически важным отраслям экономики. Однако существуют исторические прецеденты оказания помощи – например, во время пандемии COVID-19 владельцы торговых центров получали определенные гранты.
Позитивным фактором является то, что финансовые организации не заинтересованы в массовых банкротствах торговых центров и переходе прав собственности на залоговое имущество. Банки предпочитают находить компромиссные решения, предлагая различные варианты реструктуризации задолженности и рассрочки платежей, что способствует сохранению устойчивости бизнеса.
Источник:www.kommersant.ru
