Чем объясняется динамика выдачи кредитов в первые дни 2025 года
Начало 2025 года ознаменовалось существенным снижением активности на рынке ипотечного кредитования. В первые недели января количество выданных кредитов уменьшилось на 80% — до 5 тысяч договоров общей стоимостью 23 млрд рублей. Преимущественно это были займы по льготным программам. Эксперты прогнозируют, что в текущем году банковский сектор выдаст около миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 4 трлн рублей, что ниже показателей прошлого года, когда объем выдач превысил 4,8 трлн рублей.
По мнению директора аналитической платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, даже при условии корректировки ключевой ставки, оживление рынка до января следующего года маловероятно: «Текущая ситуация характеризуется комплексом факторов, включая традиционно низкую сезонную активность. Январские показатели 2024 года также были невысокими. Существенное влияние оказывает повышенная ставка, ограничивающая доступность стандартных ипотечных продуктов.
Особенно чувствительны к этим изменениям сегменты доступного жилья, где только специальные программы способны поддержать рыночную активность.
Ожидается общее снижение рыночного оборота из-за уменьшения объема нераспроданных объектов и замедления темпов нового строительства. Существенное оживление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до уровня, обеспечивающего ипотечные ставки не выше 12%».
Как реализуются программы по ипотеке в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях
В столичном регионе средняя стоимость квартиры выросла на четверть по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки 25,5 млн рублей. Министр строительства Ирек Файзуллин выступил с инициативой о стабилизации цен на недвижимость. Однако директор головного офиса компании «Бест-Недвижимость» Шамиль Кочекаев скептически оценивает эту инициативу: «У застройщиков отсутствуют объективные причины для снижения цен. Стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке остается ключевым рыночным индикатором. На вторичном рынке ипотечное кредитование фактически остановилось из-за высокой ставки в 30%.
Наличие льготных программ позволяет застройщикам проявлять гибкость в ценовой политике.
Благодаря дополнительному финансированию льготной ипотеки в размере 148 млрд рублей на 2025 год, участники рынка сохраняют устойчивые позиции».
Девелоперы зачехлили площадки
В настоящее время льготное ипотечное кредитование доступно по ограниченному числу целевых программ, включая специальные условия для IT-специалистов, военнослужащих и жителей Дальнего Востока и Арктики. В начале года количество одобренных заявок снизилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вице-премьер Марат Хуснуллин обращает внимание на сохраняющиеся риски несостоятельности некоторых застройщиков.
Источник: www.kommersant.ru
