Важное решение в пользу садоводов принял Конституционный суд РФ, установив обязательную компенсацию при изъятии земельных участков у сочинских владельцев, чьи территории находятся под угрозой национализации. Согласно постановлению суда от 28 января, оптимальным вариантом возмещения признается предоставление равноценного земельного участка. При невозможности такой замены предусматриваются альтернативные формы компенсации, включая возмещение стоимости законно построенных на участке объектов.
Этому знаковому решению предшествовало рассмотрение дел по нормам Гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости. Ранее суды Краснодарского края, действуя по инициативе Генпрокуратуры, аннулировали права собственности заявителей на их земельные наделы. Объединенное дело включало обращения четырнадцати граждан, чьи права оказались под угрозой. Судебные инстанции основывались на позиции, что данные территории никогда не переставали быть государственной собственностью, что давало властям право требовать их возврата согласно статье 304 ГК, не имеющей срока давности.
Конституционный суд внес существенные коррективы в данную практику, утвердив принцип справедливого рассмотрения имущественных споров с учетом сроков исковой давности. Особое внимание уделено участкам в зоне национальных парков и заповедников, где права собственников могут быть существенно ограничены. Учитывая, что корни проблемы лежат в действиях государственных органов, именно на них возлагается обязательство по компенсации добросовестным владельцам. Примечательно, что данные правила применяются исключительно к особо охраняемым природным территориям, не затрагивая земли лесного фонда.
Данное решение открывает новую страницу в защите прав собственников и устанавливает четкие правила взаимодействия государства с владельцами участков на особо охраняемых территориях. Теперь граждане могут быть уверены в справедливой компенсации при необходимости изъятия их земель в государственных интересах.
