Стоимость жилья бьет рекорды на фоне снижения покупательской активности
Российский рынок первичной недвижимости демонстрирует уверенный рост: за последний год цены в городах-миллионниках поднялись более чем на 12%. Девелоперы компенсируют увеличившиеся затраты через пересмотр ценников, а покупатели временно берут паузу, ожидая стабилизации ситуации.
Апрельские показатели: Москва и Санкт-Петербург лидируют в гонке цен
По состоянию на весну 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 185 тыс. рублей, показав годовую динамику +12,8%. Столичный рынок удивил ростом до 403,1 тыс. руб./м² (+15,2%), тогда как в Северной столице показатель составил 274,9 тыс. руб./м² с приростом 11,5%.
Парадокс рынка: предложение растет при сокращении спроса
Объем доступного жилья увеличился на 32%, однако продажи демонстрируют обратную динамику. В Московском регионе количество ДДУ сократилось на 12%, в Петербурге — на 34%. Рустам Азизов из ГК А101 отмечает 30-процентное снижение спроса с начала года, связывая это с удорожанием ипотечных продуктов.
Инфляция и кадры: как издержки формируют ценники
Годовая инфляция на уровне 10,2% и стремительный рост расходов стали ключевыми драйверами цен. Виталий Коробов (Element) подчеркивает: стоимость стройматериалов за 2024 год выросла на 50%, а зарплаты в отрасли — на 80%. Эти факторы заставляют девелоперов пересматривать финансовые модели.
Премиум-сегмент в тренде: новые проекты меняют рынок
Алексей Артошин (Главстрой Регионы) обращает внимание на смещение предложения в сторону высокобюджетных проектов. Доля бизнес-класса выросла на 6,8%, элитного жилья — на 11,1%. Леонид Савков (MR Group) добавляет: фокус на реализацию объектов «последних этажей» также влияет на среднюю стоимость квадратного метра.
Перспективы рынка: баланс между ипотекой и рассрочками
Для поддержания спроса застройщики активно используют государственные программы и собственные финансовые инструменты. Петр Барсуков (Develika) прогнозирует замедление темпов запуска новостроек, mientras Айгуль Юсупова (Unikey) уверена в дальнейшем росте цен благодаря укреплению экономики. Покупатели же, как отмечает Евгений Сугробов (Ricci), занимают выжидательную позицию, рассчитывая на новые возможности рынка.
