В начале 2025 года Банк России привлек внимание к важной тенденции: интерес к первичному рынку жилой недвижимости продолжает расти, а вместе с ним появляются и определённые риски продуктивного перегрева. Согласно данным свежего «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ, который охватывает четвертый квартал 2024-го и первый квартал 2025 года, специалисты отмечают новые ориентиры динамики цен и состояния рынка.
Как подчеркнули представители Центробанка, для оценки состояния рынка применяется специальный индикатор, называемый «показателем пузыря». Этот инструмент сравнивает фактическую стоимость новых квартир с их долгосрочным трендом, а также учитывает такие показатели, как изменение доходов граждан и рыночные ставки аренды. Такой всесторонний анализ позволяет объективно оценить уровень и сбалансированность рынка.
Анализ динамики и выводы Банка России
Согласно информации из отчёта, в первом квартале 2025 года прирост цен на новые квартиры вновь начал опережать рост доходов населения и арендных ставок. Это привело к тому, что соответствующий индекс достиг в апреле 2025 года рекордных 1,6 пункта — максимума за почти последнее десятилетие. Несмотря на это, аналитики считают, что данная ситуация наблюдается главным образом на первичном рынке, то есть касается новых строящихся объектов.
Положительно отмечено, что на вторичном рынке жилья признаки возможного рыночного перегрева отсутствуют. Центробанк акцентирует: современные подходы к мониторингу и анализу помогают поддерживать устойчивость и прозрачность рынка для всех участников.
Возможности для покупателей и перспективы отрасли
В предыдущих отчетах ЦБ говорилось, что сегодня гражданам стало несколько сложнее покупать жильё с помощью ипотеки. Главная причина — стоимость недвижимости увеличивается с опережением уровня доходов населения. Но важно подчеркнуть: широкий выбор ипотечных продуктов и растущая прозрачность рынка позволяют находить оптимальные решения даже в условиях динамичных изменений.
Банк России выражает уверенность, что последовательное развитие финансовых инструментов, совершенствование нормативов и внимание к интересам покупателей помогут рынку преодолеть все временные трудности. В 2025 году наметились позитивные перемены: повышается информированность граждан, усиливается конкуренция среди застройщиков, и благодаря мерам ЦБ сохраняется баланс между спросом и предложением. Всё это создает благоприятные условия для будущих покупателей и дальнейшего развития отрасли.
