Санкт-Петербург (58%) и Москва (54%) уверенно лидируют по объему сделок с рассрочкой во II квартале 2025 года.
Будущее застройки: Гибкие варианты оплаты
«Первичный рынок сегодня предлагает невероятное разнообразие программ рассрочки – их используют до 80% застройщиков! Чаще всего период рассрочки ограничен тремя годами или завершением строительства, – объясняет Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». – Покупатели могут выбрать удобную схему: от внесения 20% и "заморозки" платежей до сдачи объекта с последующим полным расчетом, до старта с 10-30% стоимости и комфортных фиксированных платежей до получения ключей».
Покупателям: Гарантии и безопасность
Эксперты рекомендуют оформлять документальное подтверждение неизменности цены квартиры при долгосрочной рассрочке (более года), чтобы избежать трудностей при последующем одобрении ипотеки.
Перспективы финансирования от эксперта
«Хотя крупные объемы рассрочек несут риски для девелоперов из-за возможных сложностей у покупателей на финальном этапе, тренд наберет силу при стабилизации ключевой ставки и снижении ипотечных процентов», – оптимистично прогнозирует Денис Жалнин, Генеральный директор ДК «Люди». Появляются и новые форматы (например, аренда с выкупом), но основная масса рассрочек все еще привязана напрямую к срокам строительства.
«Страна Девелопмент» – Выгода без посредников
Несмотря на риски, застройщики активно предлагают льготные условия. «Клиенты «Страны Девелопмент» оформляют квартиру напрямую, без комиссий: старт с 30%, ежемесячные платежи – всего 39 рублей до конца 2025 года!» – делится выгодным предложением компания.
Рассрочка растет на всех рынках
Высокие ипотечные ставки и замедление продаж вторички и загородного жилья стимулируют развитие рассрочки и в этих сегментах. Продавцы часто готовы предоставить её на выгодных условиях, без переплат за свой счет.
Текущий баланс: Статистика по рынку
На общем рынке недвижимости рассрочка занимает 11%, наличные расчеты – 46%, остальное – ипотека. «На первичном рынке в начале года мы наблюдали пик рассрочек – до 46%, а сейчас лидирует ипотека (67%, значительная часть – семейная), – уточняет Татьяна Решетникова («Этажи»). – Доля рассрочки на первичке снизилась до стабильных 19%. На загородном и вторичном рынках ее активность также стабилизировалась после пиковых значений».
