Рынок недвижимости Москвы радует динамикой: исследование экспертов bnMAP.pro и «Аеон Девелопмент» показывает, что стоимость новостроек, особенно в премиальном сегменте, существенно опережает цены на вторичное жилье. Москва уверенно удерживает статус города с самыми престижными и востребованными жилыми проектами, и спрос на современные квартиры продолжает расти.
Премиальный сегмент: новостройки устанавливают новые ценовые рекорды
В 2025 году премиум-класс жилья в столичных новостройках значительно выделился на фоне вторичного рынка. Аналитики подробно изучили цены на квадратный метр в современных жилых комплексах и объектах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, которые принято рассматривать как конкуренты между собой. Выяснилось, что на первичном рынке «квадрат» премиального жилья стоит в среднем 1,35 миллиона рублей, тогда как на вторичном — около 839 тысяч рублей. Таким образом, разница в цене достигает впечатляющие 61 процент.
Если охватить рынок всех классов жилья, разница между первичной и вторичной недвижимостью составляет чуть менее 48 процентов, подчеркивают специалисты компании. Новостройки демонстрируют не только современный подход к строительству и высоким стандартам качества, но и значительный ценовой прирост по сравнению с уже введенными в эксплуатацию домами.
Локации с максимальными преимуществами и новые тенденции
Премиальные новостройки представлены лишь в 12 престижных районах столицы, и во всех локациях наблюдается более высокая стоимость квадратного метра по сравнению с готовыми квартирами. Ярче всего этот тренд заметен на западе города, в развитом районе Раменки: здесь строящиеся объекты оцениваются в среднем на 77 процентов выше уже существующего жилья (примерно 1,5 миллиона рублей против 840 тысяч рублей за квадратный метр).
Существенный разрыв в ценах также отмечается в Тверском (60 процентов), Пресненском (58 процентов) и Таганском (54 процента) районах, что свидетельствует о высоком спросе и привлекательности новых проектов в исторически и инфраструктурно развитых окрестностях. Минимальная разница зафиксирована в районах Мещанский (3 процента), Филевский парк (11 процентов) и Даниловский (17 процентов), однако даже здесь новостройки остаются более дорогими, что говорит о стабильности ценового роста в целом по рынку премиум-недвижимости Москвы.
Преимущества новостроек и современные предпочтения покупателей
Еще одной характерной особенностью столичного рынка стал рост количества новых квартир, предлагаемых без отделки. По итогам сентября 2025 года доля таких лотов увеличилась до рекордной отметки — более 61 процента. Это можно связать с растущей популярностью индивидуальных дизайн-решений и стремлением покупателей создать уникальное жилое пространство, учитывающее личные вкусы и привычки.
Все эти тенденции формируют благоприятный климат как для покупателей, которые получают больше свободы выбора, так и для девелоперов, которые активно внедряют инновационные технологии и архитектурные решения. Высокий спрос на премиальные новостройки подчеркивает привлекательность современной московской недвижимости для жителей города и инвесторов. Впереди — новые проекты и перспективы развития, которые делают рынок столицы одной из самых интересных и динамичных площадок на карте России.
