В ближайшие месяцы россиян ожидают изменения на рынке арендного жилья. Эксперт по экономике Байгузина отмечает, что в сентябре 2025 года арендные ставки на квартиры существенно повысятся. Ожидаемый рост коснется как однокомнатных, так и двух- и трехкомнатных квартир. Причинами этого явления называют высокий спрос на жилые помещения и ограниченный объем доступного на рынке предложения.
Тенденции роста арендных ставок в крупных городах
По данным эксперта, в первый осенний месяц, однокомнатные квартиры подорожают на 5–10%, двухкомнатные — на 7–12%, а трехкомнатные — на 10–15%. Спрос на съемное жилье стабильно увеличивается, особенно в мегаполисах. При этом увеличение количества квартир для аренды происходит гораздо менее высокими темпами. Такая динамика неизбежно ведет к увеличению стоимости аренды, так как более активные арендаторы стремятся застолбить за собой интересные предложения заранее.
Среди крупных городов России не только Москва демонстрирует активный рост стоимости аренды. Эксперты аналитического центра "Домклик" отмечают, что сегменты "эконом" и "комфорт" — то есть наиболее массовое и востребованное жилье — отличаются наибольшим увеличением арендных ставок. Это происходит из-за относительно невысокой стоимости покупки для собственников и высокого спроса со стороны арендаторов.
Средняя арендная ставка в Москве по-прежнему значительно выше, чем в других городах страны. Сегодня, чтобы снять однокомнатную квартиру в Москве, потребуется в среднем 60 тыс. рублей, двухкомнатную — около 71 тыс. рублей, а трехкомнатная обойдется примерно в 129 тыс. рублей в месяц.
Если рассматривать общую ситуацию по России, то в среднем, с мая по начало сентября, стоимость аренды выросла на 12%. Такой рост особенно ощутим в крупных региональных центрах, где население активно перемещается в поисках работы и комфорта.
Предложение и спрос: как города реагируют на новые условия рынка
С начала 2025 года на рынке недвижимости наметились перемены, способствующие динамике арендных ставок. В 37 городах из 42, включенных в исследование, значительно выросла база квартир, доступных для покупки и аренды. Однако темпы этого роста начали замедляться к середине года. Примечательно, что такие города, как Барнаул, Казань, Ижевск, Владимир, Воронеж, Нижний Новгород, Челябинск, Омск и Иркутск показали наиболее впечатляющую динамику по приросту предложения.
В Барнауле количество предлагаемых квартир увеличилось сразу на 41%, в Казани — на 35%, Ижевске — на 33%, Владимире — на 30%, Воронеже — на 29%, Нижнем Новгороде — на 28%. В Челябинске, Омске и Иркутске рост составил 24%. Несмотря на столь активный прирост в начале года, к июлю 2025 года рынок начал стабилизироваться, и общее предложение сократилось на 1%.
Все эти процессы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости вступил в фазу оптимизации. Рост предложения способствует большему выбору для арендаторов, однако спрос остается на высоком уровне. В результате арендные ставки продолжают двигаться вверх, так как качественное и доступное жилье по-прежнему является предметом оживленных запросов среди населения.
Позитивные перспективы для арендаторов и владельцев жилья
Несмотря на увеличение цен на аренду во многих регионах, эксперты отмечают, что в среднесрочной перспективе рынок будет более прогнозируемым. Устойчивый спрос на квартиры для съемного жилья создает условия для появления новых проектов, способных смягчить дальнейший рост цен. Ожидается, что увеличение предложения и развитие инфраструктуры приведут к появлению более широкого диапазона вариантов для арендаторов.
Горожане, желающие снять жилье во Владимире, Воронеже, Казани, Иркутске и других крупных центрах страны, по-прежнему смогут выбирать из все более разнообразных предложений: от компактных студий до просторных семейных квартир. Владельцы же жилых помещений, особенно в городах-лидерах по увеличению базы объектов, получают отличные возможности для выгодной сдачи квартиры: рынок сейчас как никогда лоялен к собственникам.
В целом эксперты с оптимизмом смотрят в будущее и отмечают, что развитие российского рынка аренды жилья создает новые удобные и доступные варианты для проживания разных категорий граждан. Независимо от изменения стоимости, предложение по аренде в городах продолжит расширяться, помогая сформировать комфортную городскую среду для всех участников рынка.
